投資用マンション売却。高額査定をするには

マンション

 

収入を得るためにマンションを購入したけど、そろそろ手放したいと考えていませんか?

 

2020年には東京オリンピックがありますので、そのオリンピックの前に売却できるならしておきたいところ。

 

東京オリンピック前にマンション売りたい!

 

オリンピックの前からはやはり東京に住宅を買う人や東京に移住する人が増えてくると思われます。

 

そのためオリンピックの前に投資用マンションを売却しておくことによって、高値で売却することが可能となります。

 

時期が過ぎていけば過ぎていくほど高値で売ることが難しくなるので、早めに売却しておくと良いですよ。

 

ただ売却するにしてもより高値で買い取ってくれるところを探さなければなりません。

 

ここでは投資用マンションを高値で査定してくれる業者を紹介していきます。

 

低査定

 

投資用マンションは高く売りたい!

 

投資用マンションを持っており、オリンピック前の高値で売れる時期に売っておきたいと考える人はぜひ見てみてくださいね。

 

 

マンションの査定、売却の流れ

 

マンションを査定し、売却したいと思ってもその流れってどんなもの?と気になっている人も多いのではないでしょうか?

 

ここではマンションの査定の所から売却完了までの流れを紹介します。

 

マンションを業者に査定してもらう

不動産業者がマンションを宣伝する

購入者が現れたら売買契約を結ぶ

売買を済ませ、マンションを引き渡す

マンションの売却完了

 

このような流れになっています。

 

査定後は基本的に不動産業者にお任せとなるので、忙しいのは査定前と購入者が現れた後です。
査定前は家の中を綺麗にして置き、リフォームが必要な個所は事前にリフォームを済ませておいてください。

 

クリーニングとリフォームの前に査定が来ると、未完成の部屋を査定されるので価格が下がってしまうかもしれません。

 

 

購入者が現れたら売買契約を結ぶこととなります。

 

これは基本的には不動産業者がメインとなって進めてくれるので、難しいことは何もありません。
この点もお任せしておいていいですが、書く書類や用意する書類などもありますので不動産業者に指定された書類は早めに用意しておきましょう。

 

 

契約が済んで引き渡せば売却完了です。

 

これといって難しい手続きはありませんし、何か困ったことがあればすぐに不動産業者に相談してくださいね。

 

三井不動産

 

大手不動産なら安心

 

 

マンション売却にかかる仲介手数料はどれくらい?

 

マンション

 

マンションを売却する際は不動産業者に依頼することになります。

 

不動産業者に依頼することで大々的に宣伝してもらえるので、その宣伝を見た人が購入を希望してくるのです。

 

自分たちだけでは難しい点がおおいので、不動産業者に依頼してお任せしましょう。

 

不動産業者に依頼すると仲介手数料という物が発生します。

 

不動産業者も無償で宣伝してくれるわけではないので、売買が成立すればこの手数料は必ず払わなければなりません。

 

では仲介手数料とはどれくらいかかるのかを紹介しましょう。

 

不動産仲介料金はいくら?

 

不動産仲介料

 

実は仲介手数料はこの価格!というものは決まっていません。

 

法律によって手数料として取って良い上限はありますが、細かい部分までは決まっていないのです。

 

そのため不動産業者によってこの手数料は変わってきますので、不動産業者を選ぶ時はこの点も見ておくと良いでしょう。

 

仲介手数料の上限設定って?

 

仲介手数料の上限は売買価格によって設定が異なります。

 

200万円以下の場合5%まで、200万円以上400万円以下の場合は4%、400万円以上の場合は3%となっています。

 

売買価格の○%という感じなので、売買価格によっても手数料は左右します。

 

 

ただこの設定は少しややこしくなっています。

 

例えば1000万円の売買金額となった場合、400万円以上の3%が1000万円に適用されると思いますよね。

 

実はそうではなく、

 

1000万円のうちの200万円が5%、
もう200万円が4%、
残りの600万円が3%

 

と区分別に計算しなければならないのです。

 

お金の計算

 

そのため計算が少しややこしいですが、こういった計算法だということを覚えておけば計算するときに便利ですよ。

 

 

投資用マンションは高値で売れる?

 

投資用マンションを高値で売りたいと考えているけど、今所持しているマンションって高値で売れるの?と不安な人も多いのではないでしょうか?

 

高値で売れた

 

投資用マンションを高値で売るポイントの築年数

 

高値で売る方法にはいくつかありますが、どうにもならないのが築年数。

 

築年数は建物を建ててからの年数のことで、築年数が長ければ長いほど建物自体が劣化してしまっています。

 

こまめにリフォームをしたり手入れをしていればいい状態で保てるかもしれませんが、投資用マンションとなると居住者がいると思うのでこまめにリフォームというわけにはいかないでしょう。

 

また投資用マンションということは規模もそれなりに大きいと思うので、リフォームをするとなると多額のお金がかかります。

 

そのため簡単にはリフォームは出来ませんよね。

 

しかしこまめにリフォームをしておくのと、長年何もせずにまとめてリフォームするのではこまめにリフォームをしておいた方がメリットが大きいと言えます。

 

なぜなら長年何もしていないままだと建物がどんどん劣化し、リフォームどころか修理が必要になる恐れがあるからです。

 

場所によっては建物の価値を大きく下げる破損個所が見つかる可能性もあるので、そうなる前にこまめにリフォームしておいた方が良いでしょう。

 

こまめに手入れをしているマンションは状態が良いため、投資用マンションとして高値で売却してもらえる可能性が高くなります。

 

高値で売る

 

新しいマンションの方が高く売れますが、

 

古くても工夫次第で高値になる!

 

築年数が古くてもマンションの状態をしっかり確認してから査定してもらえるので、投資用マンションを持ったら状態を良く保つようにしておきましょう。

 

 

マンション売却の価格を高値にするには

 

マンションを売却するなら高値が良い。

 

高値がついたから売る

 

マンション高く売りたい!

 

これは誰もが思う事です。

 

購入時の価格まではいかなくても、できれば半分くらいの価格にはなってほしい…そう願わずにはいられないですよね。

 

マンションの売却は不動産業者に査定をしてもらい、その査定額によって決まります。

 

住んでいる場所や周りの環境などによっても左右されますので、周辺に公共機関やコンビニなどの施設がない場合は価値が下がっても仕方ないでしょう。

 

これは個人ではどうしようもない問題ですが、自分でできることもあります。

 

自分で出来るのは売却するマンションを少しでもいい状態にしておくことです。

 

掃除は当たり前ですが、破損している場所などがあればリフォームをしておくことも大事ですよ。

 

破損

 

破損部分はリフォームで対策

 

賃貸ならまだしも、購入となるとやはり家の状態は良いものでなければなりません。

 

破損個所が多い家を購入したいという人は少ないですし、査定に来た人からしても査定額を上げようなんて気にはならないでしょう。

 

破損状態によっては自分で修理しても良いですが、補修が無理そうであれば専門の業者に依頼してみてくださいね。

 

後は掃除です。

 

掃除も自分できる範囲は自分でしても構いませんが、できるならプロにお任せしておきましょう。

 

プロのお掃除

 

プロのお掃除の仕方はやはり素人とは違います。

 

とても見栄え良くしてくれるので、査定に来る人の心証もよくなるでしょう。

 

この掃除とリフォームは査定の依頼をする前に済ませておいてください。

 

どちらも依頼してすぐにしてくれるわけではなく、日程を合わせてきますので、その前に査定を依頼してしまうと修復前の家を査定することとなってしまいます。

 

それではマンションを高値で売るのは難しくなるので、必ず査定前に済ませておいてくださいね。

 

 

投資用マンションのローンが終わっていない!売却できる?

 

マンション

 

マンションや家を購入するときは必ずローンを組むと思います。

 

地方のマンションや家だとしても安くて1000万円程度はするものなので、これを一括で支払うのはとても大変なことです。

 

そのため銀行などが提供する住宅ローンなどを利用して家を購入すると思います。

 

ローンは毎月5万円以上返済していくにしても、ほとんどの人が30年以上の長い年月のローンを組むでしょう。

 

住宅ローンの審査

 

苦労して通した住宅ローン

 

長い年月のローンなので、定年間近まで返済していくこととなります。

 

しかし定年になる前に購入したマンションなどを売却したいと思ったらどうでしょうか。

 

子どもがいる世代でも大半は親が40〜50代頃には自立すると思います。

 

働き始めて数年たてば一人暮らしをするようになるので、そうなれば家は子供のいない夫婦二人だけの家となるのです。

 

子どもがいることから部屋数が多いマンションを購入したけど、子どもが自立して家を出れば空き部屋が多くなってしまいます。

 

そうなればこんな広い家はいらないねという結論に達するのではないでしょうか。

 

ただ定年前に引っ越すとなると気になるのがローンの問題。

 

定年前

 

ローン完済定年前にマンションは売れる?

 

まだローンを返済し終えていないのに、マンションを売却することができるのかどうかが気になるところですね。

 

ローンを完済していなくても家を売ることは可能です。

 

ただローンの残額を完済できることが条件となります。

 

マンションを売却すれば当然売却したお金が手元に入ってきます。

 

そのお金で完済できるのであれば問題ありません。

 

また完済できるほどの売却額がなくても、残りの額を貯金などで賄えるのであればそれで完済してしまえばいいでしょう。

 

もし売却額だけでは足りず、貯金も全くないという場合は任意売却をするという手もあります。

 

任意売却をするとまず売却したお金を銀行に支払い、残りのお金は借金として毎月返済していくこととなります。

 

これまで通り分割払いとなるので、まとまったお金を用意する必要がないというのは大きなメリットですね。

 

分割払い

 

ローンが完済していなくてもマンションを売却することは可能です。

 

しかしどの方法をとるにしても必ずローンを完済する必要があることだけは覚えておきましょう。

 

 

投資用マンションを売るなら一括査定サイトを利用しよう

 

マンション

 

マンションの一括査定サイトがあることをご存知ですか?

 

マンションの売却ができる不動産業者が登録しており、一括サイトで申し込むことで複数の業者の査定を一括で依頼できるところです。

 

一括なので自分でいくつかの業者を見つける必要もありませんし、一つ一つの業者に査定依頼をしていく必要もありませんよ。

 

また一括査定サイトは登録する不動産業者を審査し、その審査に合格した業者だけを登録しています。

 

そのため悪徳業者に引っかかる心配が少ないというメリットもあります。

 

悪徳業者

 

悪徳業者に引っかからない!

 

自分で一から探していると、甘い言葉をかけてくる悪徳業者に引っかかる恐れもありますので注意が必要です。

 

またマンションを一括査定することで複数の業者が出す査定額を知ることができます。

 

複数の査定額を見ることで比較できますので、その中で最も高値で売却してくれるところを選ぶと良いですよ。

 

一括査定サイトで査定してもらった業者は大半が優良業者だと思いますが、中には仲介手数料を高めに設定しているところなどもあります。

 

そのため最も高く売却してくれるところを即決で選ぶのではなく、その業者について少し調べて、悪いところが特に見当たらなければその業者に決めましょう。

 

高く売却

 

高く売る方法はググるよりも当サイトで

 

投資用マンションを売却する際も一括査定サイトを利用することで高値で買い取ってくれる不動産業者を見つけることができますよ。

 

 

おすすめの不動産売却一括サイト

HOME4U

HOME4U

HOME4Uは16年の実績を持つ不動産一括査定サイトです。
顧客満足度が非常に高く、マンションの査定から売却までしっかりとサポートしてもらえたという声が多くありますよ。

 

査定は簡単な情報入力で良いので、誰でもすぐに調べることが可能。
インターネットの公式サイトなら24時間いつでも調べる事ができます。
調べた後は近場の優良企業を紹介してもらえるので、まずは簡単入力査定をしてみましょう。

 

マンション

 

スマイスター

スマイスター

24時間OKの申し込みをすることですぐに複数の会社から査定結果をもらえるスマイスター。

 

スマイスターには全国約1000社の不動産業者が登録しているので、選択肢が多いというメリットがありますよ。
登録している不動産業者は大手から地元密着型の不動産まで様々。
あなたにピッタリの不動産業者を紹介してもらえます。

 

マンション

 

イエウール

イエウール

イエウールは全国1200社の中からあなたにピッタリの不動産業者を探す事ができる一括査定サイトです。
一括査定サイトの中でも特に登録業者数が多いので、スマイスターよりもさらに選択肢が多いというメリットがあります。

 

査定はインターネットからいつでもできて、最短60秒程度で終わるため簡単に申し込みが可能。
お急ぎの人にもおすすめなので、早速公式ページから査定申し込みをしてみてくださいね。

 

マンション

 

マンション.navi

マンション.navi

マンション.naviは数多くのメディアでも紹介されているマンション一括査定サイトです。
分譲マンション専門の査定サイトなので、マンションを売りたいと考えている人にピッタリですよ。

 

複数の会社に依頼することで一番高く見積もってくれる業者にお願いできるので、損することなくマンションの売却が可能。
一度に最大9社の見積もりをもらう事ができることも大きなメリットです。

 

マンション